抵押贷款方式(房屋抵押贷款的还款方式有哪些?)

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贷款担保方式分为几种,各是什么? 按照担保方式分类,可以分为信用贷款、抵押贷款、质押贷款、保证贷款共计四种类型…

贷款担保方式分为几种,各是什么?

按照担保方式分类,可以分为信用贷款、抵押贷款、质押贷款、保证贷款共计四种类型。

一、信用贷款 

信用贷款,指的是凭借借款人的信誉发放的贷款。在这种贷款方式下,借款人不需要提供自己的财产作为抵质押,只是凭借银行对自己的信任就可以发放贷款。在个人贷款方式下,如果个人有较为稳定的职业、稳定的收入来源,发放此类贷款的可能性大一些。 不过,此种方式对发放贷款的银行来说,风险较大。 

二、抵押贷款 

抵押贷款就是指以借款人或者第三人的财产作为抵押发放的贷款。 借款人可以以自己的财产抵押,也可以用别人的财产进行抵押。如果到期不能归还贷款,抵押物就起了作用。银行会行使抵押权,处置抵押物,来收回贷款。 都有哪些财产可以作为抵押物呢?物权法规定主要有以下几种: 

1、建筑物和其他地上附着物; 

2、建设用地使用权; 

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 

4、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 

5、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 

个人客户主要有以下几种: 房产、车辆、生产设备、船舶。 

三、质押贷款 

质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作为质押物发放的贷款。 质押包括动产质押和权利质押。动产质押的范围广泛,没有明确;

权利质押物权法规定主要有以下种类: 

1、汇票、本票、支票; 

2、债券、存款单; 

3、仓单、提单; 

4、可以转让的基金份额、股权; 

5、可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; 

6、应收账款; 

7、其它财产权利。 

个人可以出质的都有哪些财产权利呢? 

主要有:储蓄存单;国债、理财产品、保险单、应收账款、商铺承租权、存货等。 

四、保证贷款 

是指以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担一般保证责任或者连带保证责任而发放的贷款。 保证贷款中,以连带责任保证较为常见。

拓展资料:

贷款担保是指银行在发放贷款时,要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。在贷款事中风险控制方面,银行不愿在小额贷款上投放,有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高。而收益并不明显,对于这类贷款,担保机构可以通过优化贷中管理流程,形成对于小额贷后管理的个性化服务,分担银行的管理成本,免去银行后顾之忧。

参考资料:——贷款担保

关于抵押贷款方式选择
两个方案均可行
A方案您可考虑按最长贷款年限10年期申请 等具备一次还款能力时与银行约定提前一次还清 这样月供压力低(不知道您哪个城市的 北京目前贷款不存在利率下浮了)
B方案其实是银行的另一种贷款产品 在北京的话 贷款期限更长一些 提前还清后可以再循环使用授信额度 有点类似大额的信用卡 银行会限制在一些房产公司之类的地方刷卡使用 不能取款机取现 但是可以正常刷卡 转账等 这种的利率相对第一种会更高一些
两种方案均有优劣 如何选择还要看您个人情况而定 如果是生意投资用的资金 可以考虑B方案 循环使用会在以后需要资金时更加方便 如果是家庭消费的话选择第一种 还款压力小 利率低一些
另外:办理贷款需要一定时间 如果这之前您急需用钱 可以在银行批款之前找正规的担保公司办理短期质押借款 可以解决这个问题
我是北京一家担保公司的 如果有北京的朋友有类似贷款的问题 可以按用户名找我 我可以帮您提供最优的贷款方案 争取更优惠的利率 以及提高办理贷款的速度
房屋抵押贷款的还款方式有哪些?
您好,①完成购房过户手续,等待银行放款,一般来说放款次月为首次还款月。贷款面签时会签订借款合同,借款合同中会有约定最低还款额度,按月还款,且约定还款日期。请按月在还款日前把还款金额存进还款卡内。

②还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。后期可办理提前还款,不同银行会有不同的提前还款约定,请按规定执行,负责会有违约金。

Ø 等额本息,目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还款给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还款给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

Ø 等额本金,每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金还款第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金还款,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

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