房贷提前还款是大忌吗? 房贷如何提前还款最划算?

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  房贷提前还款在一定程度上能减轻未来的负载负担,但是选择什么样的方式进行房贷提前还款最合适,还要根据自身的经…

  房贷提前还款在一定程度上能减轻未来的负载负担,但是选择什么样的方式进行房贷提前还款最合适,还要根据自身的经济情况而言。一般而言,房贷提前还款根据还贷者的经济实力可以分为五种:将所剩贷款一次还清;部分提前还款,月供不变,缩短还款期限;部分提前还款,减少月供,还款期限不变;部分提前还款,减少月供,缩短还款期限;部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。

  例:这是一套今年4月份购买的,价值100万元的房子,首付30%后,贷款额为70万元,贷款期限20年。按目前的预期年化利率,用等额本息还款法计算,房子的月供为5031.18元,20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的预期年化利率会上调,因此房主决定提前还款。以此案为例,对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

  房贷提前还款第一种:将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额,27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

  房贷提前还款第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,贷款期限则缩短为15年7个月。这样,利息总额为390353.07元。

  房贷提前还款第三种,部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,贷款期限剩余19年4个月,月供减少为4509.49元。这样,利息总额为486450.1元。

  房贷提前还款第四种,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少为4982.55元,还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。

  房贷提前还款第五种,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加为6720.06元,还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。

  根据以上分析,经济实力强的还贷者可以选择第五种,虽然月工资增加,但是理想总额降低很多,还款期限也缩短。

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