房贷是一项长期的投资，银行会根据申请人的资质来判断能否承担贷款，并查看是否有足够的还款能力。申请人的年龄、工作状态、收入情况等都是影响银行借款审批的因素。年龄越青春，收入越稳定的申请人，审批通过的概率会相应增加。
市场上有很多包装公司，宣称能为购房者包装身份，一旦你涉嫌造假被银行发现，那么你就有可能将会面临法律责任，因此千万不要存在侥幸心理，可以多多与银行信贷经理沟通，他们会为你提供更为专业的意见。
这种方法也能有效提高房贷的通过率，毕竟首付越多，那么大家的贷款金额就越少，银行需要承担的风险就越小。不过，这种方式一般对于房贷利率没有什么影响。
申请贷款的房屋价值是考虑贷款金额的主要指标。房屋越值钱，对贷款的保障越大，银行审批通过的可能性越高。而房屋的抵押价值低，申请人也可以选择其他贷款方式。
