一、等额本息计算方式：
1、每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
2、总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;
3、每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1];
4、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷[(1+月利率)^还款月数-1];
5、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
二、等额本金计算方式：
1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
5、总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2)。
房贷提前还款要注意什么问题
1、合同：用户在办理贷款手续的时候都是签订了相应的借款合同的，而借款合同中也会对提前还贷做相关规定。大部分银行都会要求用户至少一年后，才能申请提前还款，并给对每次还款的金额还有限制，购房者在提前还款之前可以先看看借款合同中具体时间;
2、资金规划：对于适合提前还款的用户，一定不要将个人所有的资金都全部拿来还贷了。不管什么时候，用户都要对个人手里的资金进行合理的规划，特别是要准备一笔紧急备用金，避免急需用钱的时候无法拿出钱来;
3、办理解押手续：用户先向贷款银行提出审批，银行审批通过之后，就会通知用户具体是哪个月扣款，而很多用户以为只要在银行通知的当月还款日存进足够的资金就可以了。其实提前还款之后还需要用户办理解押手续，这一点是很多用户都会忘记的。
