房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
1、开发商：房地产开发商并没有按规定办理相关证件，也不能提供有效的证件资料，导致房贷申请失败。
2、购房人：借款人的资质不符合银行方面的要求，比如说近两年的征信报告里有逾期记录、工作不够稳定时间不够长、所提交的资料不够完整或缺乏真实性，只要银行认为你的还款能力不足，就会拒绝你的贷款。
3、银行机构：还有一种可能是因为银行的贷额度不足、放款额度紧张、房贷政策收紧等等。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
