超过20年的房子可以贷款吗，多久的房子不能贷款买房？

　　房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。

　　多久的房子不能贷款买房

　　房龄通常超过20年就不能贷款了，通常在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，因此会影响房子的质量，因此银行可能会拒贷房龄过大的房子。