想要申请房产抵押贷款首先要确保名下有符合银行要求的房子才可以，不少用户虽然名下有房子，但却是和别人共有，这种情况下需要另外一个或多个持有人同意才能办理，否则会被银行直接拒绝。同时，大家还要确保提供的房屋房龄不会太大。
1、如果贷款人是信用卡还款造成的，积极的同银行解释，赶紧还清欠款，让银行开具一份非恶意欠款的凭证;
2、如果是由于信息有误造成的，用户可到征信中心提出异议，要求该中心查询缘由;一般十五天内就会告知用户;
3、换一个主体来办理，如果用户征信太差了的话，配偶家人等征信好的话，可用他们的身份来进行房产抵押。
因为一般超过二十年的房屋，银行是不会收的，这类房屋存在太多变数，会增加银行的放款风险度，所以为了确保内部资金安全，通常都会拒绝这类房子。而在确定房产符合要求的情况下，大家就可以提交身份证、户口本、收入证明、工资流水等相关材料给银行，然后耐心等待审核结果了。
