住房贷款是可以修改还款年限的，但不能直接修改，用户需到银行申请提前还款。银行需要根据已贷款阶段的每月还款信用状况进行审批与评估，如用户每月都能准时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短还款年限的。
贷款后住房贷款利率会变吗
1、贷款利率按照浮动利率计算的，银行利息调整后，贷款利息计算的利率水平也会随之调整。自然无论如何计算，对预付利息没影响。对调整后的贷款利息会有影响。一般银行利率调整，所贷款项还没有还款的部分利率也会随之调整，一般有三种方式，一是银行利率调整，所贷款利率在第二年的年初推行新调节的利率，二是满年度调整，即每还款满一年调整实行一个新的利率，三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月推行一个新的利率;
2、住房贷款伴随着国家政策的变化而变化，国家七折优惠需在基准利率基础上打七折，基准利率转变就会在基准利率基础上打七折。倘若撤销七折优惠政策，未还清的那部分贷款的利率优惠也会随之撤销。
