住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
1、时间限制：借贷者提前还贷时，需要借贷者曾经的还款记录有一年以上，并且这次提前还贷与以前提前还贷的时间大于一年以上。
2、不可在逾期时：当借贷者提前还贷时，账户必须处于正常状态，才能办理提前还贷业务。如果账号在逾期时，必须还清欠款后，才能办理提前还贷。
3、还款金额：办理提前还贷对于还款金额也有一定的要求，借贷者的还款金额必须大于一万元或者以万为单位的整倍还款。对于小额度还款，银行通常都是不会受理的。
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
