职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。
在购买二套房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。
公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
