小产权房不能贷款。小产权房是没有房产证，法律上是不允许交易的的所以不能贷款。贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
在试点推行时间内，借款的范围限制在旅游景区内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
1.提供乡村住宅当地所有权机构出示的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置房屋的纸质证明;
2.申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或者其抵押房产变卖处置后依然有住所。
如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。
所以说，想要通过小产权房申请贷款是不可行的，只能先解决房屋的产权问题。
