先公积金贷款，申请混合贷款的时候会优先算下公积金贷款的额度，再用商业贷款来补充公积金贷款额度不够的部分，比如你申请贷款买房，需要贷款130万，公积金账户里面的额度不够，只能申请到50万，还差80万，那么这80万的额度就用商业贷款来填补。
在混合贷款中，商贷部分按照贷款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，公积金贷款部分的利息要比商贷低。公积金贷款利率只有3%左右，而商业贷款的利率将近6%。
由此可见，混合贷款是优先公积金贷款的，毕竟有公积金贷款的话，利息会低很多。一般情况下商业贷款是会先发放的，而公积金贷款的审批速度会比较慢，贷款的发放也会较慢。
在偿还贷款的时候一般情况是公积金贷款和商业贷款按比例一起偿还，银行是不允许分开偿还公积金贷款和商业贷款。混合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。
组合贷公积金和商业贷款是同时放款吗?
组合贷中公积金贷款部分和商业贷款部分是分开放款的，因为商贷和公积金中心是两个系统，各自办理各自的，有时候商业贷款先放，公积金后放;有些商业银行为了控制风险，会等公积金放完款之后，才会放商业贷款部分;有时候公积金管理中心会与受托银行约定日期同日放贷;无论如何，后期还款的时间都是同一天。
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时申请住房公积金贷款，也就是借款人以所购本市的城镇住房作为抵押同时像银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的贷款方式。
